Меню

5 ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ УСЛОВИЙ ПРОВЕРКИ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

  • Цена
  • Собственник
  • Продавец
  • Семейное положение продавца
  • Вид участка (если сделка с землей)

При сделках с недвижимостью чистота – это необремененность ничем, что могло бы повлиять на права будущего собственника. Наши юристы способны выявить такие неприятные обстоятельства до заключения договора купли-продажи, помочь избежать их, направить на верный путь.

Итак, на что следует обратить внимание при сделках с недвижимостью:

1. ЦЕНА

Чрезмерно заниженная цена и желание контрагента побыстрее продать недвижимость – верный признак того, что с недвижимостью все не так уж гладко.

 

2. СОБСТВЕННИК

Необходимо проверить, кто является собственником недвижимости. Первое: спросите об этом продавца, второе: закажите выписку из ЕГРН о переходе прав на объект (так вы проверите и предыдущих собственников объекта, и добросовестность продавца).

ЕГРН – Единый Государственный Реестр Недвижимости.

 

3. ПРОДАВЕЦ

Выяснить, является ли продавец совершеннолетним и дееспособным. Если же он не признан недееспособным, но подозрения у вас все же есть, то следует непосредственно в день сделки попросить пройти его осмотр психиатра. Выяснения в дальнейшем, что продавец не способен был понимать значений своих действий и руководить ими, повлечет недействительность сделки.

 

4. СЕМЕЙНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ПРОДАВЦА

Важный вопрос: состоял ли продавец в браке и происходил ли раздел имущества? Если развод был, а раздела имущества не было, и объект недвижимости был приобретен в период брака, совершать такую сделку не рекомендуется, так как бывший супруг, узнав о ней, вправе ее оспорить.

 

5. ВИД УЧАСТКА (если сделка с землей)

Не проверив, какой вид разрешенного использования у земельного участка, можно купить землю, на которой нельзя будет построить определенные объекты, включая собственный жилой дом.

Это лишь некоторые рекомендации по выявлению юридической чистоты недвижимости. И помните: все эти и другие не видимые на первый взгляд обстоятельства судьбоносны для Вашей будущей сделки. В таких делах на одну лишь удачу полагаться не стоит.

ПО ВОПРОСАМ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ КОНСУЛЬТИРУЕТ

СМИРНОВА ЮЛИЯ МИХАЙЛОВНА

Генеральный директор, руководитель практики «Сопровождение строительства»

Юридический стаж – 7 лет

Состоит в НРО «Ассоциация юристов России»

Образование: магистр юридических наук, Нижегородский институт управления Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ; Эколог, Университет Российской академии образования; Специалист по недвижимости, Нижегородский филиал Современной гуманитарной академии; Юрист по сопровождению строительства, НП ДПО ЦПК «Русская школа управления»

КАК МЫ РАБОТАЕМ
Проводим
подготовку к делу, ИСПОЛЬЗУЯ СПЕЦИАЛЬНО РАЗРАБОТАНЫЕ МЕТОДИКИ
ПРИВЛЕКАЕМ
НЕОБХОДИМЫЕ РЕСУРСЫ
Представляем
интересы
в суде
Ставим объект недвижимости
на кадастровый учет и
регистрируем право собственности
Передаем Вам
готовые
документы

Напишите для получения консультации эксперта по вопросам,
касающимся сопровождения сделок с недвижимостью, и мы Вам перезвоним!

Как нас найти?
603122 г. Нижний Новгород
ул, Ванеева, дом 205, офис 211, 2 этаж
Тел: 8 (831) 414-17-72
e-mail: info@yrnn.ru
Оставьте заявку