Меню

АЛГОРИТМ ВЫКУПА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

  • Этапы выкупа жилого помещения
  • Выкуп земельного участка под объектом недвижимости

Выкуп недвижимости – популярная процедура, стремительно набирающая обороты в период финансовой нестабильности. Ситуации, требующие быстрой реализации объектов, могут быть разными.
Эта сделка является сложной и может растянуться на неделю, а иногда и больше.

 

ЭТАПЫ ВЫКУПА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

  • Оценка реализуемого объекта.

Проводится для уточнения рыночной стоимости имущества. Оплачивает услуги оценщика заинтересованное лицо.

  • Заключение предварительного договора.

Его основная цель – закрепление намерений документально. На этом этапе проверяется юридическая чистота реализуемого имущества и законность правоустанавливающих документов.

  • Оформление договора купли-продажи.

В нем отражается выкупная цена, срок передачи денег продавцу. Чаще всего для этих целей используются банковские ячейки. Продавец имеет право забрать деньги из них при предъявлении сотруднику банка договора с подписями всех сторон.

  • Регистрация перехода прав собственности.

Законом установлен срок процедуры до 5 дней.
ВЫКУП ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ

По сути, эта сделка является платной приватизацией земли. Если у заинтересованной стороны есть недвижимость, то он имеет льготное право на его выкуп. Первым делом необходимо определиться, нет ли других собственников на землю. Такие сведения можно получить в Кадастровой палате. К тому же сделка возможна только при условии, что участок поставлен на кадастровый учет. Выкуп объекта производится у местных органов. Заинтересованная сторона должна предоставить им заявление со своими намерениями и пакет документов, подтверждающих право на расположенный объект на земле. Уполномоченные органы должны в течение одного месяца предоставить решение. При положительном исходе заключается договор купли-продажи. Заинтересованная сторона приобретает землю по выгодной цене, которая не превышает ее кадастровую стоимость. При несогласии с ценой сделки покупатель может произвести независимую оценку и представить отчет по ней в органы местного самоуправления. Такая схема не относится к срочному выкупу. Потребуется время на сбор документов, постановку участка на учет, геодезийные работы (при необходимости).

ПО ВОПРОСАМ ЖИЛЬЯ КОНСУЛЬТИРУЕТ:

ЯСЕЯН АРПИНЕ ОНИКОВНА

юрист по жилищному праву, договорному праву и сопровождению процедуры банкротсва

юридический стаж – 3 года

состоит в:
НРО «Ассоциация юристов России»

Образование:
ННГУ им. Н.И. Лобачевского по специальности юриспруденция. 2009 г Cпециалист по недвижимости, Нижегородский филиал Современной гуманитарной академии арбитражный управляющий, Факультет повышения квалификации ННГУ им. Н. И. Лобачевского

КАК МЫ РАБОТАЕМ
Проводим
подготовку к делу, ИСПОЛЬЗУЯ СПЕЦИАЛЬНО РАЗРАБОТАНЫЕ МЕТОДИКИ
ПРИВЛЕКАЕМ
НЕОБХОДИМЫЕ РЕСУРСЫ
Представляем
интересы
в суде
Ставим объект недвижимости
на кадастровый учет и
регистрируем право собственности
Передаем Вам
готовые
документы

Напишите для получения консультации эксперта по вопросам,
касающимся жилья, и мы Вам перезвоним!

Как нас найти?
603122 г. Нижний Новгород
ул, Ванеева, дом 205, офис 211, 2 этаж
Тел: 8 (831) 414-17-72
e-mail: info@yrnn.ru
Оставьте заявку