Меню

КАК ПЕРЕВЕСТИ ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В НЕЖИЛОЕ

  • Что стоит учесть до!
  • Процедура узаконивания перепланировки. 3 этапа
  • 1 этап. Сбор документов
  • 2-й этап. Обращение в бти для определения стоимости перевода помещения
  • 3-й этап. Регистрация прав собственности на помещение в регистрационной палате

СТОИТ УЧЕСТЬ ДО!

Прежде чем перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо учесть следующие нюансы (ст. 22 Жилищного Кодекса РФ):

  • Помещение должно иметь отдельный вход, ведущий прямо на улицу, если же у Вас помещение более 100 кв. м., то должен быть запасной выход (например, с подъезда).
  • В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.
  • Нельзя переводить только часть или долю (комнату) жилой квартиры. Например, менять статус отдельной комнаты недопустимо.
  • В квартире никто не должен быть зарегистрирован и проживать на постоянной основе. По закону, запрещено иметь прописку в нежилых помещениях, поэтому, прежде чем переводить помещение, нужно оттуда выписаться.
  • Переводимая недвижимость не должна являться предметом залога, а также судебные приставы не собираются наложить на нее арест.
  • Если кто-то имеет право потребовать помещение для возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что контролирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было осуществлять никаких махинаций.
  • Если квартира находится не на первом этаже, а выше, то все расположенные под нею помещения тоже должны иметь статус нежилых.
  • Переводимое помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах, приготовленных под снос.

Если в помещении была произведена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии, необходимо ее узаконить.

 

ПРОЦЕДУРА ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ. 3 ЭТАПА

Весь процесс можно условно разбить на три этапа.

  • сбор бумаг и подготовка документов,
  • обращение в БТИ для установлениистоимости перевода,
  • подача заявки в Росреестр для оформления прав и получения свидетельства. 

 

1 ЭТАП. СБОР ДОКУМЕНТОВ

Для начала необходимо собрать документы, которые необходимо предоставить в Департамент Управления Имуществом для межведомственной комиссии для разрешения перевода его помещения в коммерческую.

Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности.

Необходимые документы:

  • Экспликация и поэтажный план помещения.

Для этого сначала обращаемся в Департамент управления имуществом, чтобы получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).

Там необходимо подавать заявление установленного образца и предъявлять следующие документы:

- паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);

- свидетельство о регистрации права собственности.

Срок получения документа – до 1 месяца.

  • После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом.

Пишете заявления и предоставляете такой же пакет документов, как и в Департамент.

  • Технический паспорт с техническим планом помещения, который заказывается также в БТИ.

Если у Вас есть тех.паспорт на руках, но ему больше трех лет, то потребуется заказать новый.

  • Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам.

Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает Ваше помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра Вам сообщат, когда можно получить данное заключение.

  • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора.

Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) Вашего района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта Вам сообщат на месте.

  • Справка ДЕЗ, где содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить.

Берется эта справка в Вашей управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете:

- паспорт и нотариальная доверенность,

- если документ заказывает доверенное лицо;

- свидетельство о регистрации права и договор основания.

  • Согласие соседей.

Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей (именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них). Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья.

Для этого нужно:

- Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлениемо включении Вашего вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания.

- Если Вы созываете внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.

- Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.

- Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол. Но в некоторых городах, хоть это и из мира фантастики, требуется 100% голосов.

  • Техническое заключение, которое выдается опять же в Вашей управляющей компании, на основании заявления, паспорта и свидетельства о регистрации права. В нем прописано техническое состояние всего здания (в условиях было указано, что здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос).
  • Выписка из домовой книги, которая берется в Вашем паспортном столе. Выписка служит подтверждением того, что в квартире или доме никто не зарегистрирован. Срок действия данной справки – до 14 дней.
  • Проект на переустройство жилого помещения в нежилое.

 

После сбора вышеперечисленных документов, всем собственникам (если их несколько) или доверенному лицу (доверенность должна быть написана и заверена от каждого собственника) нужно обратиться в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода, где написать заявление установленного образца, в котором укажите причину перевода.

Помимо вышеперечисленных документов также предоставляется:

- паспорта;

- свидетельство о праве собственности на недвижимость и договор основания;

нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;

- если Вы не частное, а юридическое лицо, то добавьте еще и учредительные документы той фирмы, представителем которой Вы являетесь.

 

Затем комиссия рассматривает Вашу просьбу о переводе.

Срок рассмотрения – 45 дней. После принятия решения о согласии или отказе (причины отказа указаны ниже) в течение 3 дней Вам выдают протокол.

Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке.

 

2-Й ЭТАП. ОБРАЩЕНИЕ В БТИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ПЕРЕВОДА ПОМЕЩЕНИЯ

Все собственники или доверенное лицо должны прийти в БТИ в отдел приватизации и жилищным фондом и написать заявление.

К заявлению приложить (копии):

- паспортов;

- свидетельство о праве собственности на помещение и договор основания;

- протокол межведомственной комиссии;

- технический паспорт, экспликацию и поэтажный план;

- если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;

- если Вы не частное, а юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы той фирмы, представителем которой Вы являетесь.

Комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом на основании заявления и вышеуказанных документов принимает решение о стоимости перевода Вашего помещения и составляет протокол о принятой стоимости.

Разницу в цене необходимо оплатить через любой банк, и затем сможете получить данный протокол.

 

3-Й ЭТАП. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ПОМЕЩЕНИЕ В РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТЕ

Все собственникам помещения или доверенному лицу надо обратиться в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр) и приложить следующие документы (оригиналы и копии):

- паспорта и доверенности, если действует доверенное лицо;

- свидетельства о праве собственности и договор основания;

- протоколы межведомственной комиссии и комиссии БТИ;

- кадастровый паспорт помещения;

- учредительные документы компании, представителем которой Вы являетесь (если Вы юридическое лицо).

- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности и выдачи нового свидетельства.

Регистратор заберет оригиналы и копии поданных документов и выдаст расписку об их получении для регистрации, в которой указана дата выдачи нового свидетельства на нежилое помещение.

 

УРА! ВЫ ДОСТИГЛИ ЦЕЛИ!

В назначенный день, имея при себе паспорт и расписку, получите новое свидетельство о регистрации права на уже нежилое помещение и поданные ранее документы.

ПО ВОПРОСАМ ЖИЛЬЯ КОНСУЛЬТИРУЕТ:

ЯСЕЯН АРПИНЕ ОНИКОВНА

юрист по жилищному праву, договорному праву и сопровождению процедуры банкротсва

юридический стаж – 3 года

состоит в:
НРО «Ассоциация юристов России»

Образование:
ННГУ им. Н.И. Лобачевского по специальности юриспруденция. 2009 г Cпециалист по недвижимости, Нижегородский филиал Современной гуманитарной академии арбитражный управляющий, Факультет повышения квалификации ННГУ им. Н. И. Лобачевского

КАК МЫ РАБОТАЕМ
Проводим
подготовку к делу, ИСПОЛЬЗУЯ СПЕЦИАЛЬНО РАЗРАБОТАНЫЕ МЕТОДИКИ
ПРИВЛЕКАЕМ
НЕОБХОДИМЫЕ РЕСУРСЫ
Представляем
интересы
в суде
Ставим объект недвижимости
на кадастровый учет и
регистрируем право собственности
Передаем Вам
готовые
документы

Напишите для получения консультации эксперта по вопросам,
касающимся жилья, и мы Вам перезвоним!

Как нас найти?
603122 г. Нижний Новгород
ул, Ванеева, дом 205, офис 211, 2 этаж
Тел: 8 (831) 414-17-72
e-mail: info@yrnn.ru
Оставьте заявку