Меню

Порядок приватизации земельного участка

  • Подготовьте документы
  • Процедура вынесения решения о приватизации земельного участка
  • Общий алгоритм действий при приватизации земли после 2017 года
  • Особенности приватизации садового или дачного участка в 2017 году
  • Кто может приватизировать земельные садовые или дачные участки бесплатно?
  • Особенности оформления права собственности на землю по садовой книжке
  • Оформление земли в собственность в 2017 году для индивидуального владельца
  • Когда невозможно осуществить приватизацию дачного участка?

ПОДГОТОВЬТЕ ДОКУМЕНТЫ

Для начала процедуры приватизации земельного участка рекомендуется собрать пакет документов, который передается в администрацию района для оформления собственности:

  • государственные акты, договор аренды;
  • документы на все строения, находящиеся на земле (договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследстве);
  • кадастровый план (необходим в случае, если участок стоит в реестре кадастровых земель);
  • технические паспорта на строения;
  • выписка из регистрационной палаты;
  • паспорт собственника.

Органы местного самоуправления рассматривают собранный пакет документов и выносят решение о приватизации земельного участка.

 

ПРОЦЕДУРА ВЫНЕСЕНИЯ РЕШЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Основная процедура такая:

  1. Через 14 дней после подачи заявления принимается положительное либо отрицательное решение о передаче участка земли под домом в частную собственность. Для этого учитываются границы участка, а при отсутствии кадастровой карты – проводятся необходимые работы с выездом.
  2. По итогам утверждения границ заявитель получает окончательное решение о передаче земли в частное пользование.
  3. Производится межевание участка, устанавливаются границы, и составляется кадастровая карта.
  4. Кадастровая карта предоставляется в кадастровый отдел.
  5. Заключается сделка купли-продажи или подписание договора о безвозмездной передаче земли во владение.

Приватизация земли в собственность под домом особенно актуальна, поскольку люди часто оказываются в неординарной ситуации: имеют собственный дом, который располагается на чужом участке. Документальная волокита выматывает и отнимает много сил, зато завершенная приватизация позволяет быть спокойным и уверенным в завтрашнем дне. 

 

ОБЩИЙ АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ ЗЕМЛИ ПОСЛЕ 2017 ГОДА

ШАГ 1

Первое, с чего следует начать оформление земельного участка: подумайте и решите – а следует ли вообще торопиться с прохождением процедуры приватизации?

Федеральный закон № 122-ФЗ не подразумевает, что собственник в обязательном порядке должен получать документ нового образца, подтверждающий  приватизацию земельного участка.

Однако если вам потребуется осуществить сделку, предполагающую отчуждение земли, а данных о собственности на тот момент не окажется в ЕГРН – может возникнуть весьма неприятная ситуация, которая в значительной степени усложнит передачу земли другому лицу или сделает невозможным получение кредита. 

ШАГ 2

Удостоверьтесь, что у вас в наличии имеется официальный документ, подтверждающий право владения наделом. Учтите, что не имеет значения время получения документа. Важно лишь, чтобы бумага была оформлена согласно федеральному законодательству, которое действовало во время выдачи свидетельства.

Схема регистрации прав собственности, актуальная в наши дни, ведёт своё начало с 1998 года. Если документ на участок оформлялся раньше, то подтвердить ваше право владения может справка, выданная гражданину в местном БТИ, или соответствующее решение местной администрации.

Если вы на 100% уверены, что участок ваш, но документа нет (например, был потерян), то следует обратиться в администрацию для получения там выписки из хозяйственной книги. В случае если правообладательного документа нет и получение его копии по каким-то причинам невозможно, вы лишаетесь права на бесплатную приватизацию.

ШАГ 3

Обратитесь в местную администрацию к ответственному лицу и предоставьте заявление о желании приватизировать участок. Приложите к нему свой паспорт, документ, удостоверяющий право собственности, описание надела и точное местоположение земли.

ШАГ 4

Дождитесь рассмотрения вашего вопроса на сессии и получите решение о выделении надела в собственность.

 

ОСОБЕННОСТИ ПРИВАТИЗАЦИИ САДОВОГО ИЛИ ДАЧНОГО УЧАСТКА В 2017 ГОДУ

Дачная амнистия была введена в России в 2006 году. С тех пор она продлевается уже во второй раз; теперь срок ее действия определен до 01.03.2018.

Официально данный закон называется «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Он позволяет гражданам РФ существенно облегчить процесс получения свидетельства, подтверждающего их право владения землей и размещёнными на ней жилыми постройками.

Согласно официальным статистическим данным, полученным в Росреестре, в настоящее время незарегистрированными остаются порядка трети земельных участков. Этот факт и ряд других причин способствовали продлению льготных условий приватизации земли.

 

КТО МОЖЕТ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ САДОВЫЕ ИЛИ ДАЧНЫЕ УЧАСТКИ БЕСПЛАТНО?

С начала текущего года (01.03.2017), работают особые поправки в Земельном кодексе. Они касаются как индивидуальных собственников, так и граждан, входящих в садоводческие, огороднические и дачные кооперативы или товарищеских организаций. До 31.12.2020 года включительно они имеют право приватизировать земельные участки совершенно бесплатно.

Для осуществления этой процедуры требуется лишь предоставить в местные органы самоуправления пакет самых необходимых документов. Их получение не отнимет у собственника много времени. Особенно следует отметить, что дата вступления гражданина в ряды садоводческого товарищества или кооператива в данном случае неважна.

Воспользоваться правом на бесплатную приватизацию земли могут:

- владельцы земельных наделов с имеющимися на них постройками, приобретенные до вступления в силу настоящего Земельного кодекса. Это никоим образом не относится к участкам с самовольными постройками;

- собственники, получившие землю под подсобное хозяйство или застройку на основании договора аренды;

- владельцы земли под гаражом и члены огородных, садовых, дачных сообществ;

- собственники, получившие землю в наследство или в бесплатное бессрочное пользование.

 

ОСОБЕННОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ ПО САДОВОЙ КНИЖКЕ

Чтобы приватизировать землю, принадлежащую вам в садовом товариществе, необходимо проделать всего несколько простых шагов:

Начиная процесс приватизации, убедитесь в наличии у вас садовой книжки, где указан ваш номер участка. Если по каким-то причинам книжка была утеряна, закажите ее восстановление, обратившись к председателю своего дачного товарищества.

Возьмите в правлении садового товарищества заключение, свидетельствующее о закреплении за вами земельного надела.

Обратитесь в местную администрацию и передайте ответственному лицу свое заявление на предоставление вам имеющейся земли в собственность и документы, взятые в садовом товариществе.

Подождите две недели, по истечении которых, вновь посетите местную администрацию и заберите решение сессии о передачи надела в вашу собственность

Закажите и получите спустя определенное время кадастровый план, для чего обратитесь в соответствующее подразделение Росреестра. При этом предоставьте туда правоустанавливающее решение, выданное вам в администрации.

Подготовьте:

  • кадастровый паспорт,
  • решение администрации,
  • квитанцию об уплате госпошлины,
  • заполните бланк заявления на регистрацию правообладания.

И отнесите эти документы в регистрационную палату.

По аналогичной схеме могут приватизировать землю и члены дачных и огородных товариществ и кооперативов.

 

ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ В СОБСТВЕННОСТЬ В 2017 ГОДУ ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ВЛАДЕЛЬЦА

В регистрационный орган по месту расположения участка нужно предоставить:

  • заявление;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий правообладание;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  • кадастровый план участка.

 

КОГДА НЕВОЗМОЖНО ОСУЩЕСТВИТЬ ПРИВАТИЗАЦИЮ ДАЧНОГО УЧАСТКА?

Передача участка в собственность невозможна, если:

  • права собственника ставятся под сомнение;
  • земельный надел подпадает под запрет, оговоренный федеральным законом (земли береговой полосы, парковая зона и пр.);
  • земля была изъята из оборота.

К лицам, не имеющим право на бесплатную приватизацию земли, относят также лица без российского гражданства.

ПО ВОПРОСУ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА КОНСУЛЬТИРУЕТ:

СМИРНОВА ЮЛИЯ МИХАЙЛОВНА

Генеральный директор, руководитель практики «Сопровождение строительства»

Юридический стаж – 7 лет

Состоит в НРО «Ассоциация юристов России»

Образование:
магистр юридических наук, Нижегородский институт управления Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ; Эколог, Университет Российской академии образования; Специалист по недвижимости, Нижегородский филиал Современной гуманитарной академии; Юрист по сопровождению строительства, НП ДПО ЦПК «Русская школа управления»

КАК МЫ РАБОТАЕМ
Проводим
подготовку к делу, ИСПОЛЬЗУЯ СПЕЦИАЛЬНО РАЗРАБОТАНЫЕ МЕТОДИКИ
ПРИВЛЕКАЕМ
НЕОБХОДИМЫЕ РЕСУРСЫ
Представляем
интересы
в суде
Ставим объект недвижимости
на кадастровый учет и
регистрируем право собственности
Передаем Вам
готовые
документы

Напишите для получения консультации эксперта по вопросам,
касающимся земельных споров, и мы Вам перезвоним!

Как нас найти?
603122 г. Нижний Новгород
ул, Ванеева, дом 205, офис 211, 2 этаж
Тел: 8 (831) 414-17-72
e-mail: info@yrnn.ru
Оставьте заявку