Напишите для получения консультации эксперта по вопросам,
касающимся жилья, и мы Вам перезвоним!
КАК ПРИЗНАТЬ ДОМ ЖИЛЫМ?
В рамках действующего законодательства, признавать дом жилым можно по одному из следующих вариантов:
1) перевод нежилого помещения в жилое в органе местного самоуправления (вариант более длительный т.к. требует подготовки проекта перепланировки, который должен быть согласован соответствующими органами, что занимает не всегда поддающийся математическим подсчетам объем времени и финансов).
2) признание дома жилым строением, пригодным для проживания с правом регистрации по месту жительства в судебном порядке (наиболее оптимальный вариант по срокам и затратам).
АЛГОРИТМ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ В ОРГАНЕ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ (ОМС)
В первую очередь для перевода помещения в категорию жилых необходимо обращаться с заявлением в администрацию.
К заявлению прикладываются следующие документы:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
- технический паспорт на недвижимость;
- проект переустройства, если жилью необходима перепланировка.
После подачи заявления ответ должен прийти в течение 45 рабочих дней.
После принятия решения, но не позднее чем через 3 рабочих дня, орган, осуществляющий перевод помещений, выдает заявителю соответствующий документ, подтверждающий принятие решения о переводе или об отказе в переводе нежилого помещения в жилое.
ЧТО ДЕЛАТЬ В СЛУЧАЕ ОТКАЗА?
Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев после получения извещения. К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
- паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
- тех. паспорт на недвижимость;
- заключение о соответствии/несоответствии требованиям жилпомещения;
- проект переустройства, если жилью необходима перепланировка.
Результатом судебного разбирательства является решение суда о признании дома жилым.
Заключительным этапом является обращение в Росреестр с заявлением о повторной регистрации права собственности в связи с изменением статуса помещения.
ЯСЕЯН АРПИНЕ ОНИКОВНА
юрист по жилищному праву, договорному праву и сопровождению процедуры банкротсва
юридический стаж – 3 года
состоит в:
НРО «Ассоциация юристов России»
Образование:
ННГУ им. Н.И. Лобачевского по специальности юриспруденция. 2009 г Cпециалист по недвижимости, Нижегородский филиал Современной гуманитарной академии арбитражный управляющий, Факультет повышения квалификации ННГУ им. Н. И. Лобачевского
Напишите для получения консультации эксперта по вопросам,
касающимся жилья, и мы Вам перезвоним!