ПРИЗНАНИЕ ДОМА ЖИЛЫМ. СЕКРЕТЫ ЮРИСТОВ

КАК ПРИЗНАТЬ ДОМ ЖИЛЫМ?

В рамках действующего законодательства, признавать дом жилым можно по одному из следующих вариантов:

1) перевод нежилого помещения в жилое в органе местного самоуправления (вариант более длительный т.к. требует подготовки проекта перепланировки, который должен быть согласован соответствующими органами, что занимает не всегда поддающийся математическим подсчетам объем времени и финансов).

2) признание дома жилым строением, пригодным для проживания с правом регистрации по месту жительства в судебном порядке (наиболее оптимальный вариант по срокам и затратам).

АЛГОРИТМ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ В ОРГАНЕ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ (ОМС)

В первую очередь для перевода помещения в категорию жилых необходимо обращаться с заявлением в администрацию.

К заявлению прикладываются следующие документы:

- паспорт заявителя;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

- технический паспорт на недвижимость;

- проект переустройства, если жилью необходима перепланировка.
После подачи заявления ответ должен прийти в течение 45 рабочих дней.

После принятия решения, но не позднее чем через 3 рабочих дня, орган, осуществляющий перевод помещений, выдает заявителю соответствующий документ, подтверждающий принятие решения о переводе или об отказе в переводе нежилого помещения в жилое.

ЧТО ДЕЛАТЬ В СЛУЧАЕ ОТКАЗА?

Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев после получения извещения.  К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

- паспорт заявителя;

- правоустанавливающие документы  на переводимое помещение;

- тех. паспорт на недвижимость;

- заключение о соответствии/несоответствии требованиям жилпомещения;

- проект переустройства, если жилью необходима перепланировка.

Результатом судебного разбирательства является решение суда о признании дома жилым.

Заключительным этапом является обращение в Росреестр с заявлением о повторной регистрации  права собственности в связи с изменением статуса помещения.